לתיאום פגישה: 02-5787868

עורכת הדין טלי נחמיה

  • בית
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • הליך הגירושין
    • מזונות
    • משמורת
    • הסכמים
    • גישור
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • מקרקעין
  • בלוג משפטי
  • סיפורים
  • סרטוני הסברה
  • יצירת קשר
  • בית
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • הליך הגירושין
    • מזונות
    • משמורת
    • הסכמים
    • גישור
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • מקרקעין
  • בלוג משפטי
  • סיפורים
  • סרטוני הסברה
  • יצירת קשר
עורכת הדין טלי נחמיה
  • בית
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • הליך הגירושין
    • מזונות
    • משמורת
    • הסכמים
    • גישור
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • מקרקעין
  • בלוג משפטי
  • סיפורים
  • סרטוני הסברה
  • יצירת קשר
  • בית
  • אודות
  • תחומי התמחות
    • הליך הגירושין
    • מזונות
    • משמורת
    • הסכמים
    • גישור
    • צוואות וירושות
    • ייפוי כוח מתמשך
    • מקרקעין
  • בלוג משפטי
  • סיפורים
  • סרטוני הסברה
  • יצירת קשר

מהן הבדיקות המקדמיות שחובה לעשות לפני רכישת נכס?

29/02/2020 עו"ד טלי נחמיה

קניית דירה היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים שהישראלי הממוצע עושה לפחות פעם אחת בחייו. לכן, לפני שנכנסים לעסקת מקרקעין חשוב מאוד לערוך מספר בדיקות מקדמיות לגבי הנכס באמצעות עוה"ד המייצג ובאמצעות מומחים מטעם הקונה(שמאי או יועץ משכנתאות למשל).

אלו הן הבדיקות המקדמיות:
1. בדיקה קניינית – נזהה את הנכס במסמכים הרשמיים לפי גוש, חלקה, תת-חלקה, נזהה את המוכר ונבדוק הגבלות כגון עיקולים,            משכנתא, הערת אזהרה וכד' על הנכס.

2. בדיקות תכנוניות – בדיקות אלו יתבצעו ע"י שמאי והן חשובות כפל כפליים כשקונים נכס צמוד קרקע, דירת גן/גג.

3. בדיקות מימוניות – הון עצמי ואחוז מימון נדרש על ידי לקיחת משכנתא. כשבנק מעניק משכנתא ללקוח הוא בודק לא רק את טיב            הלקוח אלא גם את טיב הנכס ועל כן חשיבות עצומה לשמאות מקדמית עוד טרם החתימה על ההסכם.

4. בדיקות מיסויות – מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה. האם ישנן דירות נוספות? עסקאות עבר מול עסקאות עתיד.

5. בדיקות פיזיות – בדיקת הנכס על ידי חברת בדק בית או בעלי מקצוע: רטיבויות, תקינות מערכות הנכס(חשמל, מזגן, צנרת וכו'), האם       יש צורך בשיפוץ ותיקונים רבים או מועטים.

זכרו שלא כל יום קונים דירה ולעסקה שתעשו יש השלכות עתידיות לגבי כל התא המשפחתי. לכן אל תמהרו לחתום על הסכם עד שאתם לא בטוחים שכל הבדיקות הנחוצות נעשו. הקשיבו לאינטואיציה שלכם ולתחושות הבטן שלכם. נהגו בתבונה ובאחריות מוגברת. אל תסתפקו בביקור אחד בלבד בנכס. בקרו בו מספר פעמים ובשעות שונות במהלך היום(ובדקו את הסביבה גם בלילה!). אל תיכנעו ללחצים של המוכר או של מתווך. במידה ומדובר בבית משותף, תבררו מיהם דיירי הבניין ומהו מספר הדירות המושכרות בבניין.
והכי חשוב: שכרו את שירותיו של עו"ד שמתמחה בתחום. אחרת, אתם עלולים לרכוש "חתול בשק".

פורסם ב: מכר ורכישת דירה
« הקודם
הבא »

השארת תגובה

ביטול

לתיאום פגישת ייעוץ:
עו"ד טלי נחמיה

לקוחותי מוצאים לא רק ייעוץ משפטי, אלא גם שקט נפשי ותחושה של ביטחון.

לנגד עיני עומדת קשת רחבה של ערכים בעת ליווי תיק על ידי: מקצועיות ללא פשרות, רגישות והכלה, זמינות גבוהה, מענה מהיר ללקוחותיי ושיתופם בהחלטות טקטיות ואסטרטגיות לאורך כל שלבי ההליך המשפטי.

השאירו פרטים לתיאום פגישת ייעוץ:
מוזמנים לעקוב גם בפייסבוק

***
אין לראות באמור באתר זה משום ייעוץ משפטי ואין לראות בדברים הכתובים בו משום תחליף לייעוץ משפטי אלא דעה אישית ו/או הסבר כללי בלבד. כמובן שאין להסתמך ו/או לפעול בהתאם לאמור לעיל ללא ייעוץ משפטי.
***

עסק טוב בניית אתרים
© 2018 כל הזכויות שמורות לעו"ד טלי נחמיה | nehemia-law.co.il
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס